قیمت مسکن در آمریکا در ماه ژوئن به رکوردی تازه رسید و با وجود کاهش حجم معاملات، خرید خانه همچنان برای بسیاری از متقاضیان با چالش همراه است. بر اساس دادههای انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، متوسط قیمت خانههای موجود نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۸ درصد افزایش یافت و به ۴۴۰,۶۰۰ دلار رسید.
این رشد پیوسته قیمتها در حالی رخ میدهد که خانوارها با نرخهای بالای وام مسکن، افزایش هزینههای زندگی و کاهش قدرت خرید روبهرو هستند. هرچند سرعت رشد قیمتها نسبت به دوره رونق بازار مسکن پس از همهگیری کمتر شده است، اما ورود به این بازار همچنان برای بسیاری از خریداران دشوارتر میشود.
ترکیب قیمتهای بالا و هزینههای سنگین وامگیری، تقاضا را در ماه ژوئن محدود کرد.
با کاهش شتاب تورم، رشد واقعی قیمت مسکن نیز در ماههای اخیر آرامتر شده است. در حال حاضر، رشد دستمزدها از سرعت افزایش قیمت املاک پیشی گرفته و این موضوع میتواند در بلندمدت بخشی از فشار خرید مسکن را کاهش دهد. با این حال، این روند زمانبر است و بعید به نظر میرسد در کوتاهمدت به افزایش چشمگیر حجم معاملات منجر شود.
بازار مسکن همچنان یکی از شاخصهای مهم برای ارزیابی وضعیت کلی اقتصاد آمریکا محسوب میشود. تداوم قدرت بازار کار و رشد درآمد خانوارها میتواند از تقاضای مسکن حمایت کند. با این حال، تا زمانی که هزینههای تأمین مالی کاهش معناداری نداشته باشد یا قیمتها اصلاح نشوند، احتمالاً روند فروش مسکن ضعیف باقی میماند؛ زیرا مصرفکنندگان همچنان با فشارهای مالی قابل توجهی مواجه هستند.
افزایش قیمت نفت، انتظارات برای رشد نرخ بهره را تقویت کرد (۱۴۰۵/۰۶/۱۰)بازارهای جهانی همچنان تحت تأثیر تشدید تنشها در خاورمیانه قرار دارند. افزایش قیمت نفت نگرانیهای تورمی را تشدید کرده و انتظارات برای ادامه سیاستهای انقباضی بانکهای مرکزی را افزایش داده است.
جزئیات
مواضع انقباضی وارش، محرک بازارها (۹ تا ۱۳ شهریور ۱۴۰۵)اظهارات انقباضی کوین وارش، رئیس فدرال رزرو، در سمپوزیوم جکسون هول تغییرات قابلتوجهی را در بازارهای جهانی رقم زد. وارش تأکید کرد که تورم هنوز به شکل معناداری کاهش نیافته است. پس از این اظهارات، احتمال افزایش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر از ۴۰٪ در هفته گذشته به ۵۷٪ رسید. شاخص دلار نیز تحت تأثیر سخنان وارش و بازبینی صعودی شاخص احساسات مصرفکننده آمریکا، در نزدیکی محدوده ۹۹.۶ باقی ماند. در همین حال، حملات نظامی آمریکا به نیروهای ایرانی که طبق گزارشها برای مینگذاری در تنگه هرمز آماده میشدند، قیمت نفت برنت را افزایش داد و نوسانات بازار انرژی را تشدید کرد.
جزئیات
تقویت دلار با تشدید مواضع انقباضی فدرال رزرو (۱۴۰۵/۰۶/۰۹)بازارهای جهانی در آغاز هفته تحت تأثیر اظهارات انقباضی کوین وارش، رئیس فدرال رزرو، قرار گرفتند. سخنان وارش انتظارات برای افزایش نرخ بهره در نشست ماه سپتامبر را تقویت کرد و فشار بیشتری بر بازارها وارد شد.
جزئیاتهمین حالا به کانال تلگرام زفارکس بپیوندید و سیگنالهای معاملاتی رایگان را دریافت کنید!
به کانال تلگرام ما بپیوندید!
